특례보금자리론 장점과 단점에 대하여
내집마련아 종멀 힘들지만 정부의 정책들 중 하나인 특례보금자리론 같은 혜택을 이용한다면 그나마 조금은 도움을 받을 수 있지 않을까 생각합니다. 특례보금자리론에 대한 신청방법, 자격조건, 지원대상, 금리, 중도상환수수료등에 대한 내용들은 아래 링크를 통해서 자세히 확인해 보시기를 바랍니다.
특례보금자리론 장점은?
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미혼 청년, 신혼 대상이나 초장기 대출만기 적용이 가능합니다. (39세 이하는 40년 만기/ 34세 이하는 50년만기)
미혼 청년, 신혼대상 체증식 상환이 가능합니다. 40년 만기에 한하여 체증식 상환방식 초기 상환 비용이 적으며 매월 상환금을 증액해서 초반 부담이 덜해집니다.
생애최초 내닙마련 대상 LTV80% 한도 5억 이내까지 대출이 가능합니다. 주택가격이 7억이라면 LTV 80%는 5.6억이나 대출한도 5억이어서 5억까지 대출이 가능합니다.
고금리 기조가 유지된다면 4%의 고정금리로 대출을 유지할 수가 있습니다.
디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시 이용이 가능합니다. 저금리의 디딤돌대출을 우선 적용하고 다음에 특례보금자리론으로 지원을 받을 수 있습니다. (디딤돌대출은 주택가격 5억이하, 부부합산 연소득 6천이하 ->생애최초 3억, 신혼부부 4억 대출) 가능합니다.
신규주택, 기존주택담보대출 대환, 임차보증금(전월세보증금) 반환용도로 이용도 가능합니다.
소득요건에 제한이 없으며 (LTV 최대 70% – DTI 최대 60%), 상환시에 중도상환수수료가 무료입니다.
특례보금자리론 단점은?
향후 금리 인하할 때 특례보금자리론은 이율이 즐어들지 않는다 고금리 상황일 때는 이용이 좋지만 금리가 떨어지게 될 때는 오히려 좋지 못하다.
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서울 주택가격 중에서 6억 이하의 우대형을 충족하는 경우가 거의 없다고 봐야 합니다. 서울시민을 위한 정책이 아닌 지방살리기 위한 정책처럼 보입니다.
주택 구매를 고려하고 있는 2030세대들이라면 우대금리 적용을 받을 수 있는 내용이 없다고 봐야 합니다. 아낌E,T 정도는 받을 수 있을듯 합니다.
특례보금자리론이 부동산 경기 하락추세에 따라 급격하게 하락하는 부동산 시장을 위한 대책이라고 볼 수 있는데 이는 신규주택구입만이 아닌 기존대출 대환, 보증금 반환목적의 대출도 가능한 것이기에 솔직히 이 제도를 잘만 이용하면 금리인상에 따른 부담이 증가하는 1주택자들의 자금운용에는 도움이 되지만 앞서 말한것과 같이 금리 인하시에는 좋지 못할 듯 합니다.