변동금리는 대출 기간 동안 시장 금리에 따라 주기적으로 변동되는 금리입니다. 일반적으로 3개월, 6개월, 1년 등의 주기로 금리가 재조정되며, 대출 기간 내 금리 변동에 영향을 받습니다. 금리가 하락하면 이자 부담이 줄어드는 장점이 있지만, 금리가 상승하면 이자 부담이 늘어날 수 있는 단점이 있습니다. 변동금리는 경제 상황에 민감하므로, 금리 하락이 예상될 때 유리하며, 초기 금리가 고정금리보다 낮은 경우가 많습니다. 그러나 금리 상승 시 상환 부담이 커질 수 있어 신중한 판단이 필요합니다. 변동금리는 금리 변동에 민감한 대출자에게 적합한 선택입니다.
가산금리는 대출 시 적용되는 기준금리에 추가로 부과되는 금리입니다. 은행이나 금융기관에서 대출자의 신용도, 담보 상태, 대출 조건 등을 고려해 정해지며, 대출자마다 다른 금리가 적용될 수 있습니다. 가산금리는 대출자의 리스크를 반영한 금리로, 신용도가 높을수록 낮게 적용되고, 신용도가 낮거나 담보가 불충분한 경우 높게 부과됩니다. 기간은 대출 만기까지 유지되거나 변동금리처럼 주기적으로 조정될 수 있습니다. 장점으로는 대출자의 상황에 맞춘 금리 적용이 가능하다는 점이 있으며, 단점으로는 금리 산정 기준이 복잡하고 불투명할 수 있다는 점입니다.
고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변동하지 않고, 일정하게 유지되는 금리 방식입니다. 대출자가 상환하는 동안 금리가 고정되므로, 금리 상승에 대한 리스크를 피할 수 있으며 이자 비용을 예측하기 쉬운 장점이 있습니다. 대출 기간은 보통 5년, 10년, 30년 등으로 다양하게 설정되며, 금리 변동에 민감한 상황에서 안정적인 상환 계획을 세우기에 유리합니다. 그러나 금리가 하락할 때는 이 혜택을 누릴 수 없다는 단점이 있으며, 초기 금리가 변동금리에 비해 더 높게 설정될 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 고정금리는 금리 상승 가능성이 높을 때 적합한 선택입니다.